Passer par une SCI pour son investissement
Peut-on passer par une SCI pour effectuer un investissement locatif ?

Peut-on passer par une SCI pour effectuer un investissement locatif ?

Lors d’un achat d’un bien immeuble, les propriétaires se demandent s’il serait intéressant pour eux de passer par une SCI plutôt que d’investir en leurs noms propres ?

Le choix de passer par une SCI et les quelques avantages qui vont avec

La création d’une SCI promet de multiples avantages pour avoir un avenir tranquille avec de multiples possibilités. D’une part, elle apporte une protection à votre conjoint si jamais vous mourrez. Ce dernier pourra jouir du bien familial jusqu’à son propre décès. D’un autre côté, vous pouvez envisager de transmettre votre héritage à vos descendants de votre vivant (transfert des parts sociales) et à votre décès (changement de statut de vos enfants qui étaient jusque là des simples nue -propriétaires deviennent définitivement des propriétaires).

La gestion d’un investissement locatif par une SCI, les autres possibilités

La SCI offre la possibilité d’une gestion conjointe avec d’autres personnes de confiance. Cette situation vous permet d’échapper aux contraintes d’une copropriété, mais également de protéger vos biens privés et de profiter des avantageux fiscaux liés relatifs au local professionnel par exemple. Même si la SCI représente pas mal d’avantages pour la gestion d’un investissement locatif. Elle expose aux propriétaires à un certain nombre de contraintes cependant.

Les obligations liées à la SCI

Des contraintes d’ordre fiscal, comptable ou juridique s’imposeront à vous si vous êtes décidé de créer une SCI. Chaque associé est tenu responsable des dettes proportionnellement à leurs apports. Comme l’investissement n’est pas en nom propre, vous ne pouvez pas bénéficier de votre PEL ou CEL, ni d’un prêt à taux zéro pour financer votre investissement locatif. La démarche pour la cession de vos parts est beaucoup plus complexe par rapport à celle d’un bien immeuble. Vous devez savoir également que la SCI est incompatible avec la location d’un bien déjà meublé.

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